Согласование перепланировок

Перепланировка любых помещений (жилых, нежилых):
- изменение конфигурации помещения путем переноса, сноса, либо возведение новых перегородок;
- изменение расположения, ширины, устройства новых дверных, оконных проемов;
- объединение балкона, лоджии с основным помещением;
- изменение функционального назначения помещения;
- объединение санузлов, комнат, квартир;
- остекление лоджий, балконов.

Стоимость работ по жилым помещениям
от 50000 рублей, либо
1000 руб./ кв.м.
Продолжительность
от 21 рабочего дня.
Прежде чем приступать к строительным работам требуется проконсультироваться со специалистом (не с дизайнером) на возможность выполнения перепланировки. Согласовать проект в определенных инстанциях и службах.
Перепланировка любых помещений (жилых, нежилых):
- изменение конфигурации помещения путем переноса, сноса, либо возведение новых перегородок;
- изменение расположения, ширины, устройства новых дверных, оконных проемов;
- объединение балкона, лоджии с основным помещением;
- изменение функционального назначения помещения;
- объединение санузлов, комнат, квартир;
- остекление лоджий, балконов.

Стоимость работ по жилым помещениям
от 50000 рублей, либо
1000 руб./ кв.м.
Продолжительность
от 21 рабочего дня.
Прежде чем приступать к строительным работам требуется проконсультироваться со специалистом (не с дизайнером) на возможность выполнения перепланировки. Согласовать проект в определенных инстанциях и службах.
Последствия при незаконной перепланировке:
- Уголовная ответственности
- Административный штраф
- Обязанность узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние
- При продаже квартиры проблемы оформления ипотеки новыми владельцами.
- Демонтаж незаконной перепланировки, по требованию органов.
- Затруднёна продажа квартиры
- Конфликты с соседями и управляющей компанией
- Последствия в виде протечек, затопления соседей.

Жилые помещения
Перепланировка квартиры
Самостоятельное согласование:
а) может занять от 5 до 12 месяцев;
б) экономия денежных средств 20-30%, без учета потери оплаты за ваши пропущенные рабочие дни.
Изменение планировки квартиры, изображенной в плане БТИ.
Этапы согласования:
- Обращение в МВК за консультацией.
- Сбор документации.
- Заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
- Согласование ваших действий с управляющей компанией дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ).
- Согласование проекта с пожарной инспекцией.
- Подготовка проекта перепланировки к сдаче в МВК.
- Получение разрешения на строительные работы.
- Выполнение работ согласно плану.
- Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).

Согласование проема
Согласование проемов, выполненных не по изначальному плану БТИ является обязательным.
Неправильно выполненный проем в несущей стене может привести к серьезным последствия поведения всех конструкций.
Выполнение проема в несущей стене:
- Проведение технического обследования капитальной конструкции.
- Подготовка пакета документов по применяемым материалам.
- Расчет конструкций с учетом нового проема.
- В новостройках проводится согласование проекта в МВК, а также с Главным конструктором.
- Согласование проема в межведомственной комиссии района.
Согласование в ненесущих стенах согласование выполняется быстрее, с меньшим количеством документов.
Объединение квартир
Самостоятельное объединение квартир незаконно, и может привести к уголовной ответственности за нарушение безопасности дома.
Объединять квартиры возможно по горизонтали, и по вертикали.
Требуется: обследование текущих конструкций, разработка проекта перепланировки, техническое заключения от компании, разрабатывавшей проект жилого дома.
Объединение квартир по горизонтали:
Объединение квартир по горизонтали (через лестничную клетку) требует передачи общедомовой собственности со сбором подписей жильцов (не менее 73%).
Проще объединить через внутреннее пространство квартир. При несущей межквартирной стене, объединение возможно только через проем с усилением, полный демонтаж стены- невозможен.
Объединение квартир с ненесущей объединяющей стеной, упрощает процесс согласования.
Объединение квартир по вертикали возможно через создание проема в межэтажном перекрытие.
Присоединения балкона, лоджии к квартире

Недобросовестный подход к реализации работ может негативно отразиться на прочностных характеристиках конструкции здания.
Этапы согласования:
-Проработка проекта будущей перепланировки.
-Проведение расчетов усиления проемов и несущих конструкций;
-Проведение теплотехнических расчетов;
расчет нагрузки на междуэтажные
перекрытия;
-Передача документов в соответствующие надзорные органы.
Особенности:
Проработать проект утепления наружной стены, предусмотреть дополнительные источники отопления.
Демонтаж оконного блока. С решением по радиатору (
перенос на балкон или лоджию запрещен).
Согласование с пожарной инспекции, в случае с единственной лоджией в квартире.

Жилые помещения
Перепланировка квартиры
Самостоятельное согласование:
а) может занять от 5 до 12 месяцев;
б) экономия денежных средств 20-30%, без учета потери оплаты за ваши пропущенные рабочие дни.
- Обращение в МВК за консультацией.
- Сбор документации.
- Заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
- Согласование ваших действий с управляющей компанией дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ)., пожарной инспекцией.
- Получение разрешения на строительные работы.
- Выполнение работ согласно плану.
- Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).

Согласование проема
Согласование проемов, выполненных не по изначальному плану БТИ является обязательно.

Выполнение проема в несущей стене:
- Проведение техническое обследование капитальной конструкции.
- Подготовка пакета документов по применяемым материалам.
- Расчет конструкций с учетом нового проема.
- В новостройках проводится согласование проекта в МВК, а также с Главным конструктором.
- Согласование проема в межведомственной комиссии района.
Согласование в ненесущих стенах согласование выполняется быстрее, с меньшим количеством документов.
Объединение квартир
Объединять квартиры возможно по горизонтали, и по вертикали.
Объединение квартир по горизонтали:
Объединение квартир по горизонтали (через лестничную клетку) требует передачи общедомовой собственности со сбором подписей жильцов (не менее 73%).
Проще объединить через внутреннее пространство квартир. При несущей межквартирной стене, объединение возможно только через проем с усилением, полный демонтаж стены- невозможен.
Объединение квартир с ненесущей объединяющей стеной, упрощает процесс согласования.
Объединение квартир по вертикали возможно через создание проема в межэтажном перекрытие.
Присоединения балкона, лоджии к квартире

Недобросовестный подход к реализации работ может негативно отразиться на прочностных характеристиках конструкции здания.
Этапы согласования:
-Проработка проекта будущей перепланировки.
-Проведение расчетов усиления проемов и несущих конструкций;

перекрытия;
-Передача документов в соответствующие надзорные органы.
Особенности:
- Проработать проект утепления наружной стены, предусмотреть дополнительные источники отопления.
- Демонтаж оконного блока. С решением по радиатору ( перенос на балкон или лоджию запрещен).
- Согласование с пожарной инспекции, в случае с единственной лоджией в квартире.

- Проведение теплотехнических расчетов;
расчет нагрузки на междуэтажные
Есть вопросы?
Позвоните нам +7(812)922-59-57 или заполните форму обратной связи и мы с радостью проконсультируем!
Отправляя запрос, вы принимаете условия передачи данных
Нежилые помещения
Согласование перепланировки
При несоблюдении пункта сохранения безопасности конструкций положен штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения около 350 тыс. рублей.
Перепланировка помещений в коммерческой недвижимости используется для изменения функциональности зон или улучшения условий труда.
- Любое изменение конфигурации и внутреннего расположения элементов строения.
- Изменение размера площади.
- Совмещение или ликвидация отдельных частей большой территории.
- Изменение размеров или расположения оконных конструкций, дверных проемов.
- Перенос объектов коммуникации.

Согласование отдельного входа
Требуется при переводе помещения в нежилой фонд или при создании еще одного входа в нежилое помещение.
Согласование отдельного входа в нежилое помещение сопровождается следующими условиями:
- Наличие тамбурного или небольшого проходного помещения.
-Наличие пандуса.
-Безопасное покрытие ступеней.
-Ступени и основные конструкции входа должны быть металлическими;
-Использование общедомовой территории под строительство должно быть согласовано с жильцами.
Согласование пандуса
Пандус необходим для обеспечения доступа в здания людям с ограниченными возможностями, женщин с колясками.
Получение разрешения на пандус – необходимая процедура для всех социальных помещений (больницы, магазины, парикмахерские и прочие).
Необходимо помнить, что при обустройстве в помещении, располагающемся в многоквартирном доме, не обязательно согласие жителей. Достаточно получить разрешение от муниципалитета в части гармонии с архитектурным образом строения.

За несогласованные работы положены серьезные штрафы, для юр.лиц значительно выше.
Обязательное официальное оформление требуется при монтаже, перенос окон, входной двери, согласование витрины. Процесс согласования окон, витринных и дверных конструкций регулируется КГА Санкт-Петербурга.
При оформлении оконных и дверных проемов необходимо учитывать:
-Расположение всех дверных и оконных проемов в здании;
сочетания дизайна дверей, окон с экстерьером здания;
-Симметрия расположения элементов;
-Согласование ремонтных работ с дополнительными службами (пожарная инспекция) при необходимости.

Изменения, которые предусматриваются перепланировкой:
Согласование дверей, витрин, окон
Нежилые помещения
Согласование перепланировки
При несоблюдении пункта сохранения безопасности конструкций положен штраф за несогласованную перепланировку нежилого помещения около 350 тыс. рублей.
Перепланировка помещений в коммерческой недвижимости используется для изменения функциональности зон или улучшения условий труда.
- Любое изменение конфигурации и внутреннего расположения элементов строения.
- Изменение размера площади.
- Совмещение или ликвидация отдельных частей большой территории.
- Изменение размеров или расположения оконных конструкций, дверных проемов.
- Перенос объектов коммуникации.

Согласование отдельного входа
- Наличие тамбурного или небольшого проходного помещения.
-Наличие пандуса.
-Безопасное покрытие ступеней.
-Ступени и основные конструкции входа должны быть металлическими;
-Использование общедомовой территории под строительство должно быть согласовано с жильцами.
Требуется при переводе помещения в нежилой фонд или при создании еще одного входа в нежилое помещение.
Согласование пандуса
Пандус необходим для обеспечения доступа в здания людям с ограниченными возможностями, женщин с колясками.
Получение разрешения на пандус – необходимая процедура для всех социальных помещений (больницы, магазины, парикмахерские и прочие).
Необходимо помнить, что при обустройстве в помещении, располагающемся в многоквартирном доме, не обязательно согласие жителей. Достаточно получить разрешение от муниципалитета в части гармонии с архитектурным образом строения.

За несогласованные работы положены серьезные штрафы, для юр.лиц значительно выше.
Обязательное официальное оформление требуется при монтаже, перенос
При оформлении оконных и дверных проемов необходимо учитывать:
-Расположение всех дверных и оконных проемов в здании;
сочетания дизайна дверей, окон с экстерьером здания;
-Симметрия расположения элементов;
-Согласование ремонтных работ с дополнительными службами (пожарная инспекция) при необходимости.

Изменения, которые предусматриваются перепланировкой:
Согласование дверей, витрин, окон
окон, входной двери, согласование витрины. Процесс согласования окон, витринных и дверных конструкций регулируется КГА Санкт-Петербурга.
Стоимость работ по нежилым помещениям 1200 руб/м.кв.
Продолжительность от 21 рабочего дня.

Call Close
Мы перезвоним Вам через несколько минут!
Либо позвоните нам
+7(812)922-59-57
Made on
Tilda